北京市第三中级东谈主民法院官微3月12日露出了央视《热线12》写进最高法职责评释的典型案例：楼上居民厨房改茅厕案——‍

家住北京市向阳区某小区202室的居民，有一天忽然发现自家厨房的天花板漏水，经检查后发现水是从楼上302漏下的，而且自家厨房的上方尽然是302的茅厕，也等于说，他家厨房漏的水是楼上卫生间的水。

北京市第三中级东谈主民法院法官夏莉暗示，之后他也找过小区的物业公司，小区物业公司也给楼上业主发过整改见知书，要求进行整改，关联词楼上的业主莫得答理，临了楼下业主告状到法院，要求楼上邻居将卫生间和厨房恢修起状。

从户型图不错看出，302房东对卫生间的更正平直导致他家卫生间颠倒部分面积恰恰位于楼下202室厨房的上方。法庭审理时，302房东答辩白这个屋子是他买的二手房，这个更正是2014年前业主装修时更正的，这种形状到诉讼时照旧维系9年，不存在对202房东心计酿成不良影响的问题，况兼该房屋建于1988年，属于典型的老旧小区，该小区楼房系砖混结构，质料堪忧。还出示邻居证言说，淌若按照202房东的要求，将房屋结构恢修起状，这么大的装修更正可能会导致楼体开裂，酿成更大安全隐患。

对此，202房东不予认同，并提供了像片，说小区里就有业主正在装修。

法院经审理后觉得，房屋更正虽为业主的解放，但需在圭表允许的边界内进行。

夏莉暗示，根据住宅野心圭表中的强制性的条件，楼上的卫生间不得交代在基层居民的厨房、起居室、卧室和餐厅的正上方。根据民法典的磋议轨则，业主在对自有部分利用权力的同期，不得危害设立物的安全，也不得损伤其他业主的正当权力。

此外，关于302房东所说楼龄过长，恢修起状可能会对楼体酿成安全隐患的问题，因为莫得凭证维持，法院不予采信。

最终，法院判令302房东将房屋的卫生间、厨房结构修起至原状。至于302房东说这个屋子是他买的二手房，这种更正是前房东装修导致一事，法官讲解即使属实，也不影响法院的判决和实施，房东不错通过和前业主协商或告状的面貌来持续磋议问题。

最妙手民法院民事审判第一庭庭长陈宜芳：将卫生间置于其他居民的厨房表层，不合适一般东谈主的生计习惯和温和民俗。这个案子也教导全球，在住房更正时不得行恶违纪，既要退缩安全隐患，也不行抵牾公序良俗。购房的技艺应该了解房屋是否存在结构的改变，以免以后承担牵涉。这个案例之是以参预本年的最妙手民法院职责评释，还有东谈主民法院案例库，等于在于它积极发达社会主见中枢价值不雅，开荒社会公众保养闲适息争的居住次序，构建友善配合的邻里关系，分享幸福好意思好生计。

裁剪/刘茜贤